处理农村自建房公证，需避免以下常见错误：
1. 误认为所有农村自建房都能公证：忽略房屋合法性与购买资格审查，无合法产权或不符政策时，公证机构不予受理，易引发纠纷。
2. 未核实就签协议付全款：未确认公证可能性及产权清晰性，贸然签约付款，若公证失败或产权存问题，将面临无法取得所有权且难追回房款的风险。
3. 伪造或涂改权属证明：为办公证伪造宅基地使用权证等，属严重违法，一旦发现，不仅公证不成，还可能承担法律责任甚至涉嫌犯罪。
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农村自建房公证时，以下特殊情况或影响处理结果：
1. 共有权人未同意出售：若房屋为多人共有（如夫妻、家庭共有），仅部分共有人签字，其他未同意或事后不追认，买卖行为因无权处分可能无效，公证机构不予受理，您也无法合法取得所有权，还可能引发共有人纠纷。
2. 房屋被查封或抵押：因卖方债务纠纷被法院查封，或已抵押未解除，此类房屋交易受限。依相关法律，被查封或抵押财产未经允许不得转让，买卖协议效力受影响，公证申请被拒，您可能陷入法律纠纷，无法正常使用和处分房屋。
3. 地方有特殊规定或限制：不同地区公证机构对农村自建房公证要求有差异，部分地区对公证范围、材料有严格限制（如需村委会或乡镇政府批准文件），若您所在地区有此类规定而未满足，即使房屋合法，也可能无法顺利公证。
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农村自建房公证及后续使用中，需注意以下法律风险：
1. 房屋不合法致公证无效及财产损失：若购买的农村自建房未经合法审批属违建，即使签协议尝试公证，公证机构会拒绝，且协议可能因违反法律强制性规定无效，您可能无法取得所有权，已付房款也可能难追回，造成经济损失。
2. 不符合宅基地流转政策无法取得产权：例如，您非农村集体经济组织成员，购买其他集体经济组织成员的农村自建房，虽签协议但不符合《土地管理法》等相关政策。即使尝试公证（实际中公证机构通常不受理），也无法办理宅基地使用权及房屋所有权过户登记，无法获得合法产权，未来可能面临房屋被收回或无法对抗第三人主张权利的风险。
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农村自建房能否公证，法律依据主要参考《中华人民共和国公证法》：
《中华人民共和国公证法》第二条规定：“公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。”
因此，农村自建房公证核心在于相关民事法律行为（如买卖）、事实或文书的真实性与合法性。若房屋权属清晰、有合法产权证明，且买卖行为符合《土地管理法》等关于农村宅基地流转的规定（如转让给本集体经济组织成员），买卖协议等文书符合公证法“真实性、合法性”要求，理论上可公证；反之，若房屋不合法或买卖行为违法，则无法依据此条公证。

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